– Με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, καταγράφουμε την ενεργειακή απόδοση του χώρου σας, το κατατάσσουμε στην αντίστοιχη ενεργειακή κατηγορία από Α+ έως Η, και προτείνουμε προτάσεις για την εξοικονόμηση ενέργειας του χώρου σας.

– Το ΠΕΑ θα το χρειαστείτε για την ενοικίαση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση) , την μεταβίβαση, την ένταξη σε πρόγραμμα εξοικονομώ (εξαιρούνται οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων).

– Τα δικαιολογητικά για την έκδοση ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ είναι :

Για ακίνητα πριν τις 14/03/1983 :

• Αντίγραφα αρχιτεκτονικών σχεδίων
• Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο κτηματολόγιο (αν έχει γίνει)
• Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος
• Τίτλος ιδιοκτησίας (Ε9, Συμβόλαιο ιδιοκτησίας, γονική παροχή)
• Φύλλο συντήρησης καυστήρα

Για ακίνητα μετά τις 14/03/1983:

• Αντίγραφο Οικοδομικής Άδειας
• Αντίγραφα αρχιτεκτονικών σχεδίων
• Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο κτηματολόγιο (αν έχει γίνει)
• Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος
• Τίτλος ιδιοκτησίας (Ε9, Συμβόλαιο ιδιοκτησίας, γονική παροχή)
• Φύλλο συντήρησης καυστήρα
• Αντίγραφο ρύθμισης με νόμο αυθαιρέτων

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένας ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία (πλήρες ιστορικό οικοδομικών αδειών / ρυθμίσεων / ΚΑΕΚ / τίτλους ιδιοκτησίας) για ένα ακίνητο/γήπεδο.

Υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν:

(α) τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες
(β) τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους

Σκοπός της είναι η ψηφιοποίηση και η απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα, καθώς και η εξασφάλιση της διαφάνειας και της ασφάλειας των συναλλαγών.

Δικαιολογητικά για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου:

• Πίνακας χιλιοστών (αφορά κοινόχρηστους χώρους ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία)
• Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων με τα σχέδια που τις συνοδεύουν
• Στελέχη της οικοδομικής άδειας (με τις ενημερώσεις/αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία
• Σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια
• Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)
• Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α) ή/και την μελέτη στατικής επάρκειας ή/και την
• Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου (εάν ζητηθεί, σύμφωνα με τον Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017)
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Με το ν.4495/17, αυθαιρεσίες σε κτίσματα, που έγιναν καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής τους άδειας, μπορούν να διατηρηθούν οριστικά ή για τριάντα (30) χρόνια, καταβάλλοντας ένα πρόστιμο (εφάπαξ ή σε δόσεις). Αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την 28/07/2011 δεν δύναται να ενταχθούν στον παρόντα νόμο.

Τα δικαιολογητικά ποικίλλουν ανά περίπτωση.

Η άδεια μικρής κλίμακας εκδίδεται για νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή και κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί, από τον αρμόδιο ιδιώτη μηχανικό και έχει ισχύ ένα χρόνο.

Οι πιο συνηθισμένες εργασίες που μπορούν να πραγματοποιηθούν σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4495/17 είναι :

• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
• Λειτουργική Συνένωση ή Διαχωρισμός όμορων ιδιοκτησιών
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης
• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
• Εργασίες χρωματισμών ή επισκευών με ή χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Κατασκευή πέργκολας

Για κάθε μια από τις εργασίες για τις οποίες εκδίδεται μια ΕΕΔΜΚ, τα δικαιολογητικά διαφέρουν

Η Οικοδομική Άδεια, χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και είναι η έγκριση που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών είτε σε υφιστάμενα κτίρια, είτε για νέες οικοδομές, σύμφωνα με τον Γενικό Πολεοδομικό Κανονισμό.

Η διάρκεια ισχύος της οικοδομικής άδειας είναι τα 4 έτη.

Η διαδικασία έκδοσης σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν.4495/17 γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου.

Σύμφωνα με την τροποποίηση του άρθρου 30 του ν.4495/17, με το ν.4759/20, για εργασίες που δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, εκδίδεται ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού.

– Οι βασικότερες εργασίες που βεβαιώνονται από τον μηχανικό και δεν απαιτούν έκδοση άδειας είναι :

• εργασίες εσωτερικών χρωματισμών
• εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων
• συντήρηση, επισκευή, ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
• αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,
• συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
  μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος
• τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης
• τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων
  κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων,
• κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων,
• τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
• διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,
• διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου
• κατασκευές εντός οικοπέδου γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,
• κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Για τα καταστήματα που ακολουθούν προκειμένου να λειτουργήσουν νόμιμα, απαιτείται η έκδοση Άδειας Λειτουργίας ή Γνωστοποίηση Λειτουργίας, σύμφωνα με το ν.4442/16 & 16228/17

• Καταστήματα Καφεστίασης.
• Επιχειρήσεις μαζικής Εστίασης και Αναψυχής ( εστιατόρια , ψητοπωλεία , οβελιστήρια , σνακ μπαρ , αναψυκτήρια , καφετερίες , μπαρ και άλλες παρόμοιες δραστηριότητες ).
• Καταστήματα Λιανικής Διάθεσης Τροφίμων και Ποτών
• Παντοπωλεία, κρεοπωλεία , οπωροπωλεία , ιχθυοπωλεία , κάβες ποτών , καταστήματα ξηρών καρπών και ζαχαρωδών προϊόντων , πρατήρια άρτου , πρατήρια ειδών ζαχαροπλαστικής, καφεκοπτεία και παρόμοιες δραστηριότητες .
• Καταστήματα Παροχής Υπηρεσιών Υγειονομικού Ενδιαφέροντος
• Κομμωτήρια , καταστήματα περιποίησης χεριών- ποδιών, εργαστήρια tattoo.

Η διαδικασία της Γνωστοποίησης Λειτουργίας γίνεται ηλεκτρονικά, όπου με αυτόν τον τρόπο ενημερώνεται ο αρμόδιος Δήμος της περιοχής, για την έναρξη λειτουργίας. Ο Δήμος στην συνέχεια ενημερώνει τις αρμόδιες υπηρεσίες(Πολεοδομία, Υγειονομικό, Πυροσβεστική), οι οποίες με την σειρά τους ελέγχουν αν η εκάστοτε επιχείρηση πλοιρή τους κανόνες της κείμενης νομοθεσίας.

Το πιστοποιητικό (ενεργητικής) πυροπροστασίας εκδίδεται από τις Πυροσβεστικές Υπηρεσίες κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης των ενδιαφερομένων και βεβαιώνει ότι έχουν ληφθεί τα αναφερόμενα στην εγκεκριμένη μελέτη ή κατά περίπτωση φάκελο πυροπροστασίας μέτρα και μέσα (ενεργητικής) πυροπροστασίας που έχει συνταχθεί σύμφωνα τις διατάξεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου.